Приемка квартиры в новостройке без отделки

При осмотре квартиры проверяется:

• входная группа
• полы и стены
• витражное остекление и окна
• электрика
• вентиляция
• водоснабжение
• канализационные стояки
• система отопления

ВСЕ НАЙДЕННЫЕ НЕДОЧЕТЫ МЫ ОТРАЖАЕМ В ДЕФЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ

Дефектная ведомость – документ, в котором фиксируются все выявленные недостатки объекта застройки. После приемки предъявляется застройщику для устранения данных недочетов.

В СТОИМОСТЬ ПРОВЕРКИ ВХОДИТ ВЫЕЗД ЭКСПЕРТА В ПРЕДЕЛАХ МКАД, КОНСУЛЬТАЦИЯ И ПОМОЩЬ В ЗАПОЛНЕНИИ ДЕФЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ

Эксперт проводит проверку

1. Входная группа

• Соответствие установленной входной группе и входной группе указанной в договоре с застройщиком.
• Наличие и работа замка, открытие и закрытие ключом должно быть плавным, без рывков и заеданий.
• Ручка открывания двери должна иметь плавный ход и без заеданий. Крепление ручки должно быть без зазоров, и люфтов.
• Наличие глазка.
• Наличие повреждений, задиров, царапин полотна двери.
• Плотное прилегание всех частей (уплотнители, крепления, заглушки, декоративные элементы замка и т.д.).
• Геометрия установки коробки двери и полотна двери. Отклонения по горизонтали и вертикали. Дверь должна открываться без усилий, при этом плотно закрываться.

2. Полы и стены

• Качество заделки монтажных стыков и межплиточных швов.
• Наличие щелей и перепадов.
• Отсутствие трещин в перегородках и стенах (усадочные не учитываются).
• Состояние стяжки, при ее наличии. Наличие на поверхности стяжки трещин, деформаций, наличие пустот изменений звучаний при простукивании.
• Наличие неровностей более 5 мм на бетонных поверхностях
• Качество заделки межбетонных швов.
• Наличие вертикальных отклонений стен и перегородок.
• Отклонение стен от разбивочных осей.
• Наличие вертикальных отклонений дверных и оконных проемов.
• Отсутствие на поверхности пола и плит перекрытия наплывов бетона.

3. Витражное остекление и окна

• Соответствие установленных окон и окнам указанных в договоре с застройщиком.
• Проверка целостности створок и рам витражного остекления и окон. Выявление, сколов, царапин, трещин и иных повреждений. Диагностика примыкания створок и штапиков.
• Проверка целостности ветрового остекления и окон. Выявление царапин, трещин, окалин.
• Проверка состояния уплотнительных резинок. Щели не допустимы.
• Состояние и работы фурнитуры. Не допускаются заедания, рывки, скрипы, тяжелый ход ручки, тяжелый ход створа окна.
• Проверка вертикальных и горизонтальных отклонений оконной рамы.
• Проверка наличия крепёжных элементов по всему периметру витражного остекления и окна.
• Проверка качества монтажного шва (в случае возможности проведения визуального осмотра). Толщина, наличие зазоров, равномерность, наличие лишней пены.
• Наличие пароизоляционной пленки вдоль монтажного шва.
• Заполнение зазоров монтажного шва.
• Фактическое наличие декоративных частей (заглушки, панели, подоконника, отливы, откосы и т.д.).
• Качество крепления отливов.
• Качество установки подоконника.
• Витражное остекление и окна должны быть очищенными и без загрязнений. С рам должна быть удалена защитная пленка.

4. Электрика

• Качество сборки электромонтажного щитка.
• Крепление щитка и обязательное наличие ключа.
• Проверка предохранителей, УЗО в полном объеме. Проверка работоспособности.
• Проверка розеток и освещения.
• Проверка наличия датчика пожарной сигнализации.

5. Вентиляция

• Фактическое наличие вентиляционных каналов (санузел, кухня).
• Наличие в вентиляционных каналах строительного мусора.
• Геометрия вентиляционного отверстия.
• Наличие или отсутствие обратной тяги.
• Вентиляционная тяга для вытяжки для кухни не менее 60 мз/ч, для совмещенных санузлов 50мз/ч, для раздельных санузлов 25 мз/ч.

6. Водоснабжение

• Наличие воды в стояках горячего и холодного водоснабжения.
• Наличие и состояние запорных механизмов (краны, редукционные клапана, фильтры очистки, счетчики и т.д.).
• Наличие выхода полотенцесушителя.
• Проточки на соединениях.
• Заглушки на тройниках канализаций.
• Наличие теплоизоляции на трубах водоснабжения.
• Высота установки тройников канализаций.
• Наличие и крепление противопожарной муфты.
• Вертикальное отклонение труб водоснабжения и канализации от вертикали.
• Заделка проходов труб водоснабжения и канализации через плиты перекрытия.
• Проверка состояния (трещины, вмятины, сколы, царапины) на радиаторах отопления.
• Качество крепления радиаторов отопления, высота установки радиаторов.
• Проверка соединений труб на протечку.
• Наличие отклонения по горизонтали у радиаторов отопления.
• Работоспособность терморегулятора (если установлен).
• Замер температуры воздуха в квартире.

7. Общий осмотр

• Наличие или отсутствие строительного мусора.
• Фактическое ведение строительных работ.