Оценка для купли и продажи

Услуги оценщика при нотариальных действиях требуются в следующих случаях:
-при вступлении в наследство;
-при дарении имущества;
при купле-продаже долей бизнеса.

Услуги оценщика требуется когда оформляется договор ипотечного кредитования на объект недвижимости. Также в тех случаях когда объекты недвижимости выступают в банке в качестве залога. Это могут быть квартиры, загородные дома, земельные участки и коммерческая недвижимость.
Для чего банку нужна оценка? Банк выполняет требование 102 ФЗ «Об ипотеке и залоге недвижимости». Это делается для минимизирования финансовых рисков банка, в том случае если кредит не может быть выплачен.
Хотим обратить ваше внимание, что не все объекты подходят под ипотеку, банки выдвигают ряд требований, которым должен соответствовать объект недвижимости.
-износ здания не может быть более 70%
-здание не должно подлежать сносу
-квартира не может располагаться в двухэтажном или частном доме
-если в квартире имеется перепланировка, то она обязательно должна быть узаконена
-перекрытия не должны быть деревянными
Составление отчетов об оценке для целей залога регламентируется ФСО № 9 «Оценка для целей залога»
В таких отчетах, как правило, определяется не только рыночная, но и ликвидационная стоимость.
Ликвидационная стоимость – это та цена, за которую любой объект продается на рынке в определенные сроки. Данная стоимость всегда ниже рыночной стоимости. Если говорить о квартире, то разница между рыночной и ликвидационной стоимостью составляет примерно 30%.